Simplex Next

We zetten dit voor u op een rijtje: 

1. reeds gedupeerde consumenten te helpen in hun zoektocht naar een oplossing en
2. te voorkomen dat je als aanstaand bouwheer gedupeerd wordt.

• vul steeds het onderwerp in;
• vermeld uw naam en adres;
• stel uw vraag of beschrijf zo duidelijk mogelijk uw situatie
• stuur uw e-mail naar redmijnhuis@economie.fgov.be

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) heeft berekend dat de maandelijkse aflossing voor een gemiddelde woning nu ongeveer 100 euro lager ligt dan twee jaar geleden door een combinatie van uitzonderlijke factoren: niet alleen door de tijdelijk lagere BTW op nieuwbouw maar ook door de zeer lage hypothecaire rente en de gedaalde bouwkosten. Bovendien kost een nieuwe woning omdat zij verplicht energiezuiniger is, per maand circa 20 euro minder aan verwarming. De enige negatieve factor is het toegenomen risico op werkloosheid. Maar daartegen kunnen kandidaat-bouwers zich in Vlaanderen sedert april vorig jaar weer indekken dankzij de gratis verzekering gewaarborgd wonen. De VCB hoopt dat deze omstandigheden de woningbouw in Vlaanderen weer uit het dal kunnen trekken. 

Wie mag gratis helpen?





U kunt zelf werken verrichten en u daarbij laten bijstaan door andere personen. Maar dan moet u opletten want niet iedereen mag u zomaar helpen. Regel is dat enkel "bloed- en aanverwanten tot in de 2de graad" u mogen helpen:

*grootouders
*ouders
*broers / zussen
*schoonbroers / -zussen
*kinderen en kleinkinderen & partners

Voor de bouw of het verbouwen van een ‘sociale woning’ is hulp van familieleden toegelaten tot de 4de graad. Alleen, de wet bepaalt nergens wat onder het begrip sociale woning moet verstaan worden …

Opgelet! Een werkloos familielid moet die werken aanduiden op zijn controlekaart en heeft geen recht meer op werkloosheidsuitkeringen! Een familielid dat een uitkering van de mutualiteit geniet, zal eveneens zijn uitkering verliezen, tenzij men de toestemming heeft van de dokter-adviseur van het ziekenfonds.

Sanctie:

Voor werk van vrienden of verre familieleden moet u dus bijzonder goed uitkijken, aangezien dit snel als zwartwerk zal worden beschouwd. U riskeert:

*Ofwel als werkgever te worden beschouwd die nagelaten heeft deze mensen in te schrijven als werknemer met alle sancties die daarbij horen (boetes). Deze mensen zullen immers vaak onder uw instructies werken, zodat de inspectie tot het bestaan van een arbeidsverhouding zal besluiten.

*Ofwel, wanneer zij toch op zelfstandige basis werken en het werk een duidelijk beroepskarakter heeft, een boete als gebruiker van een zelfstandige die niet de nodige formaliteiten naleeft (zoals aansluiting bij een sociale verzekeringskas, inschrijving KBO, ...) en dus in het zwart werkt..

Voor meer informatie kan u de website van de federale overheid raadplegen.
 
{Bron : confederatiebouw.be}

Project geselecteerd in "belgisch budget bouwboek" editie 2009-2010



Het bouwvolume is aan de straatzijde eerder gesloten. De subtiele uitsnijdingen in de voorgevel minimaliseren het contact met de straat. De achtergevel daarentegen is helemaal opengewerkt. Dubbelhoge glaspartijen brengen het daglicht binnen tot ver in de woning. Binnenin zorgt de ruime vide boven de eetkamer voor een verrassende ruimtelijkheid. Vanuit het bureau op de overloop kijk je uit over gans het gelijkvloers en tot diep in de tuin. Dankzij een centraal geplaatst daklicht krijgt ook het bureau veel licht. De zithoek organiseert zich rond een zwevende haard. De keuken verschuilt zich achter een halfhoog muurtje. Welfsels en enkele snelbouwmuren zijn zichtbaar gebleven. Gebruik van regenwaterrecuperatie.
Bron : Architectenbureau Plan-X

Bron  : Architectenbureau Vanderperren BVBA

Als je dit jaar of later fotovoltaïsche zonnepanelen wilt plaatsen op je woning en daarbij wilt profiteren van groenestroomcertificaten, dan moet je je dak voldoende isoleren of geïsoleerd hebben. Concreet moet het dak een tot 12 cm dik isolatiepakket hebben.
Wie sinds 1 januari 2010 een pv-installatie plaatst op zijn woning moet zijn dak isoleren. Tenminste als je wilt genieten van groenestroomcertificaten die voor 350 euro aan de netbeheerder verkocht kunnen worden. Die nieuwe voorwaarde wil vermijden dat de fotovoltaïsche systemen hun doel voorbijschieten. Want, geef toe, het is weinig mileuvriendelijk om zonnepanelen te plaatsen op een ongeïsoleerde woning.




Enkel voor woningen

De isolatievoorwaarde is dan ook alleen van toepassing op op woningen. In de reglementering wordt een woning of woongebouw omschreven als een gebouw dat wordt verwarmd omdat er mensen wonen.

Wanneer je de panelen op een stal, bedrijfsgebouw, alleenstaande garage of tuinhuis plaatst, geldt deze isolatie-eis dus niet. Ook al hoort de garage of het tuinhuis bij een woning die niet geïsoleerd is.
Gaat het om een woning waarin de aanvrager woont en waarin ook zijn zaak is gevestigd, dan geldt de isolatievoorwaarde wel.


Isolatiewaarde

De totale isolatie van het dak en de zoldervloer moet een warmteweerstand Rd van ten minste 3 m²K/W hebben om in aanmerking te komen voor 350 euro minimumsteun. Klassieke dak-of zoldervloerisolatie met een dikte van 12 cm heeft normaal gezien een warmteweerstand Rd van ten minste 3 m²K/W en voldoet aan deze norm. Je kan nagaan of jouw isolatie aan de norm voldoet via www.energiesparen.be. Hier vind je een overzicht van de warmteweerstand van verschillende isolatiematerialen en de benodigde dikte.


Controle

Het is aan de eigenaar van de zonnepanelen om na te gaan of het dak of de zoldervloer voldoende geïsoleerd is. Er bestaan geen toestellen om te meten of en in welke mate jouw dak of zoldervloer geïsoleerd zijn. De enige manier om dit na te gaan, is uit te zoeken welk isolatiemateriaal er werd geplaatst en met welke dikte.

Als je een huis hebt gekocht en je hebt geen idee of en hoeveel isolatie er aanwezig is, dan moet je desnoods een stukje zolderbekleding verwijderen en de dikte meten. Op energiesparen.be vind je ook meer informatie over het visueel onderzoek van je isolatie.

Als eigenaar van zonnepanelen moet je in het aanvraagformulier voor groenestroomcertificaten op eer verklaren dat jouw dak of zoldervloer geïsoleerd is. De VREG kan altijd zelf ter plaatse komen controleren of er inderdaad aan de isolatievoorwaarde werd voldaan. De VREG kan daarnaast ook aan jouw distributienetbeheerder vragen een controle ter plaatse uit te voeren.

Als niet kan aangetoond worden dat er voldoende isolatie is, zal de controleur ervan uitgaan dat er geen isolatie werd geplaatst.

{Bron: VREG}

Voortgaande op almaar frequenter voorkomende straatnamen als Broekkant, Beekweg, Bonenven of Driftstraat, bouwen we almaar vaker op vochtige en dus weinig draagkrachtigere ondergronden. Dat heeft zijn consequenties voor de fundering, die moet sterker en dus ook duurder worden. Peter De Kegel van Basic Architects wist dat probleem in dit project slim te omzeilen met een houtskelet.

Dankzij de lichte bouwmethode is voor een houtskeletbouw niet zo’n zware fundering vereist als bij een woning in klassiek metselwerk. Zo slaagde de ontwerper erin al een aardig stuk op het bouwbudget uit te sparen. Voor 180 000 euro – exclusief keukeninrichting - slaagde hij erin een woning van 200 m² te realiseren. Daarbij moet gezegd dat in de afwerking ook werd gekozen voor budgetvriendelijke materialen.


Anders dan anders


De bouwheer wilde voor de woning sowieso afstappen van gangbare patronen voor zijn halfopen nieuwbouwwoning. Het programma was wel klassiek, met één badkamer en twee kinderkamers. Keuken en leefruimte moesten samen een eerder open geheel vormen.

In die optiek om te gaan voor een ontwerp dat uit de band springt, vroeg de bouwheer ook om traditionele gevelkleding te weren. Een stalen jasje werd niet toegelaten door de stedenbouwkundige voorschriften, dus moest Peter De Kegel zijn vindingrijkheid aanspreken. “We zijn uiteindelijk aanbeland bij gevelleien in een halfsteens verband,” legt hij uit. “Voor fabrikant Eternit was het de eerste keer dat leien op zo’n manier aangewend werden als gevelbekleding. Ik heb in hun fabrieken uren met hun ingenieurs zitten timmeren, om uit te dokteren wat mogelijk was.”

Naast de esthetische overwegingen, vielen de leien ook zowat tweederde goedkoper uit dan een gevel in paramentsteen. Bovendien weegt het materiaal niet veel, wat van doorslaggevend belang was op de erg onstabiele ondergrond. Die grondstructuur noopte de architect ook te zoeken naar een alternatieve bouwwijze. De keuze viel hierbij op een houtskeletbouw.


Verrassend creatief

Basic Architects leverde een knap werkstuk af met dit ontwerp. Het grondplan oogt erg eenvoudig, maar de drie gevels zijn door de opbouw van de woning stuk voor stuk verrassend creatief. “De kracht van de meeste moderne woningen is net het eenvoudige plan,” legt Peter De Kegel uit. “Kracht geven aan de woning moet je doen door het gebruik van bepaalde materialen of door openingen in de structuur.” Toch waren de bouwheren niet meteen overtuigd. “Het grondplan leek hen te eenvoudig, maar ze draaiden bij na een voorstelling in 3D.”

De woning is halfopen en moest dus aansluiten bij het buurhuis. Die aansluiting werd echter beperkt tot een smal deel met berging, wasruimte en de iets dieper gelegen inkomhal. Hierna springt de woning naar voren. In deze blok werd een bureautje ingericht, en verder naar achteren de keuken en leefruimte. “De woning is niet haaks op de straat geplaatst, dus liet de bouwlijn ons toe om het huis via een uitsprong los te trekken van de naburige woning.”

Dit deel van het ontwerp kreeg ook een plat dak mee. Een blik op de rechterzijgevel leert dat het schuine dak geen volledig zadeldak is, maar slechts een helft. In deze zolderkamer werd een hobbykamer ingericht. De achtergevel van de woning is helemaal opengewerkt. Op de verdieping liggen tegen de achtergevel de drie slaapkamers, met een dakterras.

Binnenin de woning vallen overal de kastenwanden op. “Dankzij zulke wanden in de gangen krijgen de circulatieruimtes een dubbel gebruik.”



Goede energiewaarden zijn eigen aan houtskeletbouw. Deze woning behaalt een K-peil van 49.
In het ontwerp was veel aandacht voor het naar binnen halen van natuurlijk licht. Zo werd het uitstekende deel van de linkergevel uitgevoerd in gezandstraald glas. Hierin is slechts een kleine strook open gelaten om naar buiten te kunnen kijken. “Aan de breedte van deze strook zijn heel wat discussies vooraf gegaan. De bouwheren zijn zelfs op een ladder gaan staan tegen een naburige woning, om te controleren of er niet te veel inkijk was in de badkamer.”

De achtergevel is georiënteerd naar het westen. Zonnewering is daardoor niet echt nodig.
Voorzieningen voor zonne-energie zijn niet getroffen. “De hellende daken zijn hiervoor niet goed georiënteerd, en van het plat dak hebben we een dakterras gemaakt.”
Het verwarmen van de woning gebeurt via een ketel op gas, die zijn warmte onderaan verspreidt via vloerverwarming en op de verdieping via radiatoren.



Dit is een herwerking van een reportage verschenen in het Belgisch Budget Bouwboek
{bron: Habitos}